2 pokoje, 36 m², piętro 8/18
Śródmieście, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 442 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon599 900 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo599 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 89 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 50.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 287 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 667 zł/m²
122 pokoje, 43 m² · Sokolska · 45 m599 000 zł 13 930 zł/m²
2 pokoje, 39,3 m² · Sokolska · 45 m529 976 zł 13 485 zł/m²
52 pokoje, 43 m² · Sokolska · 66 m777 000 zł 18 070 zł/m²
42 pokoje, 29 m² · ul. Sokolska · 157 m418 000 zł 14 414 zł/m²
2 pokoje, 35,4 m² · Skargi · 166 m464 083 zł 13 117 zł/m²/media/galactica/veritas/ofe_11035978-834d9a70.jpg)
52 pokoje, 38,1 m² · ul. Piotra Skargi · 191 m490 393 zł 12 868 zł/m²/media/galactica/veritas/ofe_11036005-834d9a70.jpg)
52 pokoje, 40,1 m² · Śródmieście · 191 m478 316 zł 11 931 zł/m²/media/galactica/veritas/ofe_11035984-834d9a70.jpg)
52 pokoje, 38,6 m² · ul. Piotra Skargi · 191 m460 419 zł 11 931 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 80 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1261 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 750 mKatowice · 9 min pieszo
- Przystanek · 90 mKatowice Sokolska · 1 min pieszo · 108 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mŚląskie Techniczne Zakłady Naukowe · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 mMiejskie Przedszkole nr 45 · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 72 w promieniu 1 km
- Park · 130 mPlac Przyjaciół z Miszkolca · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mApteka Żyłka · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mCentrum Medicover - Chorzowska · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy