Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-V55T1F-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m²
ul. Polna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-ul-polna-2-pokojowe-r3r1r1)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 24% niższa od mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 537 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 523 zł/m²) za 35 m² wychodzi ok. 368 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 8,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Polna: 2 ofert sprzedaży (mediana 10 976 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 35 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 39 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 523 zł/m², czyli ok. 368 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | 360 000 zł | 10 286 | — |
| Polna | 39,4 m² | — | 460 000 zł | 11 666 | 0 m |
| Koreańska | 40 m² | 1 | 620 000 zł | 15 500 | 318 m |
| Brochowska | 31 m² | — | 392 000 zł | 12 645 | 943 m |
| Indonezyjska | 33 m² | 2 | 448 740 zł | 13 598 | 1 km |
| Syryjska | 40,5 m² | — | 620 000 zł | 15 309 | 1,1 km |
| ul. Syryjska | 42 m² | — | 660 000 zł | 15 714 | 1,1 km |
| Syryjska | 40,2 m² | — | 650 000 zł | 16 169 | 1,1 km |
| ul. Brochowska | 32,3 m² | 2 | 407 495 zł | 12 612 | 1,2 km |
| ul. Brochowska | 30,3 m² | 1 | 407 495 zł | 13 467 | 1,2 km |
| ul. Franza Petera Schuberta | 37,3 m² | — | 479 434 zł | 12 850 | 1,4 km |
| ul. Franza Petera Schuberta | 37,3 m² | — | 475 703 zł | 12 750 | 1,4 km |
| ul. Johanna Straussa | 42 m² | — | 629 000 zł | 14 976 | 1,4 km |
| Krzyki | 42 m² | 2 | 649 000 zł | 15 452 | 1,4 km |
| Schuberta | 36,3 m² | — | 450 702 zł | 12 423 | 1,5 km |
| Franza Petera Schuberta | 42 m² | 0 | 525 875 zł | 12 521 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 13 537 zł/m²; to mieszkanie — 10 286 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 360 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.