2 pokoje, 34 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 34 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 376 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo349 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 065 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 739 zł/m²
2 pokoje, 34,4 m² · Jasna · 110 m370 000 zł 10 765 zł/m²
202 pokoje, 34 m² · Jasna · 145 m370 000 zł 10 882 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Cicha · 187 m319 000 zł 9382 zł/m²
2 pokoje, 31,1 m² · Johna Baildona · 449 m378 932 zł 12 200 zł/m²
2 pokoje, 32,7 m² · Johna Baildona · 449 m402 333 zł 12 300 zł/m²
2 pokoje, 30,5 m² · Johna Baildona · 449 m371 490 zł 12 200 zł/m²
202 pokoje, 35 m² · Brzoskwiniowa · 467 m299 000 zł 8543 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Jabłoniowa · 539 m369 000 zł 9462 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmKatowice · 22 min pieszo
- Przystanek · 210 mJózefowiec Jabłoniowa · 3 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 700 mSzkoła Podstawowa nr 19 im. Wojciecha Korfantego · 9 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mMiejskie Przedszkole nr 27 im. Plastusia i Tosi · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 m3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 570 mSkwer Aspiranta Jana Górskiego · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 380 mSłoneczna · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 460 mSilesia Medical · 6 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Błękitna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy