Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--L7A-T-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32,6 m², piętro 3
Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32,6 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-psie-pole-henryka) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-henr) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-33m2-dwupokojo)
/media/esti/platformamieszk/116862188-c78d782c.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% wyższa od mediany 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 660 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 983 zł/m²) za 32,6 m² wychodzi ok. 424 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.02.2025 (644 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 32,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 58 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 983 zł/m², czyli ok. 424 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32,6 m² | 3 | 491 900 zł | 15 080 | — |
| Kowarzyka | 38,1 m² | — | 459 010 zł | 12 057 | 54 m |
| Poświęcka | 32,6 m² | — | 540 000 zł | 16 554 | 331 m |
| Ramiszowska | 39 m² | 0 | 544 027 zł | 13 949 | 558 m |
| Ramiszowska | 39 m² | 3 | 529 740 zł | 13 583 | 558 m |
| Ramiszowska | 39 m² | 1 | 530 936 zł | 13 614 | 558 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 2 | 525 015 zł | 13 816 | 558 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 3 | 528 904 zł | 13 919 | 558 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 2 | 519 075 zł | 13 660 | 558 m |
| Ramiszowska | 33 m² | 2 | 485 056 zł | 14 699 | 558 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 1 | 509 870 zł | 13 418 | 558 m |
| Ramiszowska | 39 m² | 2 | 523 404 zł | 13 421 | 558 m |
Mediana podobnych — 13 660 zł/m²; to mieszkanie — 15 080 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 491 900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 491 900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 491 900 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 491 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.