2 pokoje, 32,6 m², piętro 3
Psie Pole, Wrocław
/media/esti/platformamieszk/116862188-c78d782c.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.
Za 32,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 424 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.02.2025 (644 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka, Domiporta491 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
11 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 983 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 660 zł/m²
2 pokoje, 38,1 m² · Kowarzyka · 54 m459 010 zł 12 057 zł/m²
2 pokoje, 32,6 m² · Poświęcka · 331 m540 000 zł 16 554 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Ramiszowska · 558 m544 027 zł 13 949 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Ramiszowska · 558 m529 740 zł 13 583 zł/m²- 102 pokoje, 39 m² · Ramiszowska · 558 m530 936 zł 13 614 zł/m²
102 pokoje, 38 m² · Ramiszowska · 558 m525 015 zł 13 816 zł/m²- 102 pokoje, 38 m² · Ramiszowska · 558 m528 904 zł 13 919 zł/m²
- 102 pokoje, 38 m² · Ramiszowska · 558 m519 075 zł 13 660 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 331 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 100 mKątowa · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,8 kmSzkoła Podstawowa nr 20 · 23 min pieszo
- Przedszkole · 300 mPrzedszkole Publiczne "Planeta Skarbów" · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 270 mŻabka · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Park · 590 m7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 340 mLege Artis · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mEcho-Med · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy