Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4I-UE5-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32 m², piętro 1/3
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-jasnogor) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-jasno)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% niższa od mediany 154 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 902 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 189 zł/m²) za 32 m² wychodzi ok. 518 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 24.07.2025 (477 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2580 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 32 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 16 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 189 zł/m², czyli ok. 518 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32 m² | 1 | 536 000 zł | 16 750 | — |
| Ojcowska | 31 m² | 1 | 545 875 zł | 17 609 | 218 m |
| Stawowa | 31 m² | 0 | 559 000 zł | 18 032 | 552 m |
| Stawowa | 32,7 m² | — | 536 116 zł | 16 400 | 678 m |
| Stawowa | 37,2 m² | — | 576 755 zł | 15 500 | 678 m |
| Stawowa | 34 m² | 2 | 690 000 zł | 20 294 | 680 m |
| Sosnowiecka | 37 m² | 0 | 653 220 zł | 17 655 | 716 m |
| Sosnowiecka | 37 m² | 1 | 673 018 zł | 18 190 | 716 m |
| Sosnowiecka | 38 m² | 1 | 681 562 zł | 17 936 | 716 m |
| Sosnowiecka | 38 m² | 2 | 690 940 zł | 18 183 | 716 m |
| Sosnowiecka | 37 m² | 0 | 675 866 zł | 18 267 | 716 m |
| Sosnowiecka | 37 m² | 0 | 647 426 zł | 17 498 | 716 m |
| Sosnowiecka | 38 m² | 1 | 676 400 zł | 17 800 | 716 m |
| Sosnowiecka | 38 m² | 0 | 652 845 zł | 17 180 | 716 m |
| Sosnowiecka | 35 m² | 0 | 560 340 zł | 16 010 | 716 m |
| Sosnowiecka | 38 m² | 2 | 685 749 zł | 18 046 | 716 m |
Mediana podobnych — 17 936 zł/m²; to mieszkanie — 16 750 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 536 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 536 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.