2 pokoje, 32 m², parter
Centrum, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 8%.
Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 366 000 zł — oferta jest o 40% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.06.2026 (157 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon514 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 64 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 435 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 971 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · ul. Henryka Sienkiewicza · 73 m365 000 zł 11 061 zł/m²
102 pokoje, 37 m² · Centrum · 234 m562 900 zł 15 214 zł/m²/media/galactica/ambasada/ofe_110081404-5837d79d.jpg)
102 pokoje, 37,6 m² · Sienkiewicza · 234 m562 900 zł 14 983 zł/m²
2 pokoje, 35,5 m² · Jurowiecka · 321 m527 000 zł 14 837 zł/m²
2 pokoje, 38,3 m² · Jurowiecka · 321 m579 000 zł 15 121 zł/m²
2 pokoje, 35,5 m² · Jurowiecka · 321 m543 000 zł 15 287 zł/m²
92 pokoje, 38 m² · Jurowiecka · 357 m579 000 zł 15 237 zł/m²
2 pokoje, 34,9 m² · Jurowiecka · 373 m559 000 zł 16 031 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 38 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 974 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmBiałystok Fabryczny · 16 min pieszo
- Przystanek · 60 mSienkiewicza/Ogrodowa · 1 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mZespół Szkół Technicznych i Ogólnokształcących z oddziałami integracyjnymi · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mŻłobek Marchewka II · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Park · 210 mBulwary księdza Stanisława Hałko · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mNowa Farmacja · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 20 mDziecięca Przychodnia Chirurgiczno-Ortopedyczna · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy