Realtby
Na sprzedaż · 11 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:40

2 pokoje, 30,6 m²

Żabia, Białystok

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

320 000 zł
10 464 zł/m²
1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 11%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie10 464 zł/m²
Podobne w ofercie obok (106)11 720 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9221 zł/m²

Za 30,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 282 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.

W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 3.11.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online320 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 84 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 28 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9221 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 13 500 zł/m²
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.2025303540powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,1%
Rentowność netto
5,3%
Zwrot po
18,9 latach
Na czysto miesięcznie
1456 zł
0 zł262 000 zł524 000 zł05101520253018,9 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,1%
Okolica (~600 m)6%
Miasto: Białystok5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
1777 zł
Kwota kredytu
256 000 zł
Odsetki łącznie
277 047 zł
Rata kredytu1777 zł
Najem1900 zł

Najem: mediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 123 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Żabia, Białystok (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1 kmBiałystok · 13 min pieszo
  • Przystanek · 120 mal. Piłsudskiego / Domus (Komunikacja regionalna) · 2 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 330 mSzkoła Podstawowa nr 4 im. Sybiraków · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 240 mPrzedszkole Samorządowe nr 27 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
  • Sklep · 140 mGlobi · 2 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
  • Park · 90 mPlac Mordechaja Tenenbauma · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Apteka · 140 mApteka Pod Lwem · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 230 mPrzychodnia · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Żabia

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
11
mediana 8958 zł/m²
Transakcje
26
mediana 8949 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
1
mediana 1800 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Białystok

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 005 zł/m²
9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26III kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249515 · 770
I kw. 20259835 · 864
II kw. 20259822 · 754
III kw. 20259662 · 1021
IV kw. 20259455 · 983
I kw. 20269895 · 531
II kw. 20269791 · 513
III kw. 202610 005 · 578
Ceny mieszkań: Białystok

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.