2 pokoje, 30 m², parter
Ligota, Katowice
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 30 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 209 000 zł — oferta jest o 61% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.11.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon336 330 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6974 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 341 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Zielonogórska · 72 m370 000 zł 10 882 zł/m²
72 pokoje, 35 m² · Świdnicka · 140 m269 000 zł 7686 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · ul. Zbożowa · 1,1 km369 000 zł 11 182 zł/m²
172 pokoje, 33 m² · Targowa · 1,2 km185 000 zł 5606 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Rolna · 1,2 km250 000 zł 7353 zł/m²
2 pokoje, 34,1 m² · Rzepakowa · 1,3 km395 327 zł 11 583 zł/m²
62 pokoje, 34 m² · Rzepakowa · 1,4 km405 464 zł 11 925 zł/m²
62 pokoje, 36 m² · Rzepakowa · 1,4 km467 119 zł 12 976 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 450 mKatowice Ligota · 6 min pieszo
- Przystanek · 340 mLigota Zadole · 4 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mSzkoła Podstawowa nr 35 im. Adeli Korczyńskiej · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mMiejskie Przedszkole nr 17 · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 m2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 170 mSkwer profesora Wilibalda Winklera · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 230 mApteka Ligota · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 550 mDorota Pojda-Wilczek · 7 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy