2 pokoje, 29 m², piętro 1/3
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 29 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 378 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (25 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka408 230 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
14 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 028 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 594 zł/m²
2 pokoje, 32,1 m² · Strachowicka · 312 m465 001 zł 14 486 zł/m²
2 pokoje, 32,1 m² · Strachowicka · 312 m464 999 zł 14 486 zł/m²
142 pokoje, 29 m² · Strachowicka · 312 m499 000 zł 17 207 zł/m²
2 pokoje, 32 m² · Strachowicka · 312 m465 000 zł 14 531 zł/m²
192 pokoje, 29 m² · Strachowicka · 312 m376 035 zł 12 967 zł/m²
2 pokoje, 29,9 m² · Strachowicka · 312 m448 500 zł 15 000 zł/m²
2 pokoje, 32,1 m² · Żernicka · 565 m417 000 zł 12 999 zł/m²/media/asari/homeekspert/99913336-096393f5.jpg)
112 pokoje, 32 m² · Okolice ul. Kamiennogórskiej · 1,2 km570 000 zł 17 813 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 343 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 340 mWrocław Żerniki · 4 min pieszo
- Przystanek · 80 mStrachowicka · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Szkoła · 590 mSzkoła Podstawowa Nr 27 · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 710 mIntegracyjny Punkt Przedszkolny Bingo · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 460 mStokrotka · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Park · 210 m3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mRumiankowa · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 880 mDariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ · 11 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy