2 pokoje, 29 m², parter
Koniuchy, Toruń
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 21%.
Za 29 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 250 000 zł — oferta jest o 52% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.05.2023 (1266 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Gratka
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 61 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8628 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 898 zł/m²
72 pokoje, 29 m² · Koniuchy · 0 m385 791 zł 13 303 zł/m²
72 pokoje, 33 m² · Koniuchy · 0 m358 286 zł 10 857 zł/m²- 72 pokoje, 33 m² · Koniuchy · 0 m359 313 zł 10 888 zł/m²
- 72 pokoje, 33 m² · Koniuchy · 0 m358 878 zł 10 875 zł/m²
- 72 pokoje, 29 m² · Koniuchy · 0 m384 241 zł 13 250 zł/m²
- 72 pokoje, 33 m² · Koniuchy · 0 m348 698 zł 10 567 zł/m²
- 72 pokoje, 33 m² · Koniuchy · 0 m426 748 zł 12 932 zł/m²
- 72 pokoje, 33 m² · Koniuchy · 0 m354 119 zł 10 731 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 706 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmToruń Miasto · 30 min pieszo
- Przystanek · 20 mWielki Rów 01 · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 900 mSzkoła Podstawowa nr 6 im. Heleny Grossówny · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 820 mNasze Puzzle · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 340 mAuchan · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 980 mPark linearny · 12 min pieszo
- Apteka · 300 mDr. Max · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mDariusz Kosiński lekarz medycyny pracy · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9702 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8766 · 425 |
| IV kw. 2024 | 8554 · 407 |
| I kw. 2025 | 8807 · 395 |
| II kw. 2025 | 9215 · 506 |
| III kw. 2025 | 9178 · 661 |
| IV kw. 2025 | 9600 · 667 |
| I kw. 2026 | 9702 · 584 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy