2 pokoje, 27 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 32%.
Za 27 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 321 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.10.2025 (381 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon348 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 49 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 131 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 900 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 748 zł/m²
32 pokoje, 26 m² · Lutomierska · 121 m180 000 zł 6923 zł/m²
42 pokoje, 29 m² · Piekarska · 790 m323 996 zł 11 172 zł/m²
42 pokoje, 30 m² · Piekarska · 790 m340 704 zł 11 357 zł/m²- 42 pokoje, 29 m² · Piekarska · 790 m317 940 zł 10 963 zł/m²
- 42 pokoje, 30 m² · Piekarska · 790 m322 452 zł 10 748 zł/m²
- 42 pokoje, 30 m² · Piekarska · 790 m349 830 zł 11 661 zł/m²
- 42 pokoje, 30 m² · Piekarska · 790 m331 578 zł 11 053 zł/m²
- 42 pokoje, 30 m² · Piekarska · 790 m307 122 zł 10 237 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,2 kmŁódź Fabryczna · 28 min pieszo
- Przystanek · 180 mDrewnowska - Piwna · 2 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
- Szkoła · 370 mSzkoła Podstawowa nr 54 im. K. Makuszyńskiego · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 350 mPrzedszkole Miejskie nr 22 · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 480 mAuchan · 6 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Park · 230 mPlac Piastowski · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mDr. Max · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mDamed · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Żytnia
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy