Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 31%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 313 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Adresowo280 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 4 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8459 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 932 zł/m²
101 pokój, 34 m² · Górniczego Dorobku · 730 m357 800 zł 10 524 zł/m²
101 pokój, 31 m² · Górniczego Dorobku · 1,2 km351 670 zł 11 344 zł/m²- 101 pokój, 31 m² · Górniczego Dorobku · 1,2 km322 897 zł 10 416 zł/m²
- 101 pokój, 31 m² · Górniczego Dorobku · 1,2 km338 882 zł 10 932 zł/m²
- 101 pokój, 31 m² · Górniczego Dorobku · 1,2 km345 276 zł 11 138 zł/m²
- 101 pokój, 31 m² · Górniczego Dorobku · 1,2 km361 261 zł 11 654 zł/m²
- 101 pokój, 31 m² · Górniczego Dorobku · 1,2 km332 488 zł 10 725 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 715 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmKatowice Zawodzie · 18 min pieszo
- Przystanek · 140 mNowy Nikiszowiec · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmSzkoła Podstawowa nr 53 im. Stefana Żeromskiego · 13 min pieszo
- Przedszkole · 1,2 kmMiejskie Przedszkole Nr 32 · 15 min pieszo
- Sklep · 250 mŻabka · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Park · 900 mSkwer Rybka · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 610 mCentrum Zdrowia · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 580 mPrzychodnia nr.4 Epione · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Nikiszowiec
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy