1 pokój, 36 m², piętro 3/6
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 591 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.09.2026 (47 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon790 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 48.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 405 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 122 zł/m²
181 pokój, 33 m² · Stefana Okrzei · 203 m740 000 zł 22 424 zł/m²
111 pokój, 32 m² · Targowa · 300 m590 000 zł 18 438 zł/m²
1 pokój, 29 m² · ul. Targowa · 320 m510 000 zł 17 586 zł/m²
151 pokój, 35 m² · Praga-Północ · 320 m579 900 zł 16 569 zł/m²
21 pokój, 38 m² · Praga-Północ · 348 m655 500 zł 17 250 zł/m²
181 pokój, 31 m² · Józefa Sierakowskiego · 371 m900 000 zł 29 032 zł/m²
1 pokój, 42 m² · Targowa · 374 m885 000 zł 21 071 zł/m²
81 pokój, 31 m² · ul. Targowa · 384 m825 000 zł 26 613 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 58 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1637 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 240 mDworzec Wileński · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przystanek · 180 mSierakowskiego 02 · 2 min pieszo · 76 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mVIII Liceum Ogólnokształcące · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 163 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mŻabka · 3 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Park · 460 mSkwer Kępna-Jagiellońska · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mHibiskus · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mWazektomia · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy