1 pokój, 38 m², piętro 1/6
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 20%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 623 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · zmiana ceny: Morizon655 500 zł
- 31.10.2026 · zmiana ceny: Gratka655 500 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon699 200 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 50 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 405 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 118 zł/m²
1 pokój, 36 m² · Floriańska · 289 m790 000 zł 21 944 zł/m²
1 pokój, 34 m² · ul. 11 Listopada 6 · 320 m684 000 zł 20 118 zł/m²
151 pokój, 35 m² · Praga-Północ · 446 m579 900 zł 16 569 zł/m²
111 pokój, 32 m² · Targowa · 526 m590 000 zł 18 438 zł/m²
181 pokój, 33 m² · Stefana Okrzei · 545 m740 000 zł 22 424 zł/m²/media/esti/topbrokers/108663314-8ea1c735.jpg)
1 pokój, 37 m² · ul. 11 Listopada · 566 m599 000 zł 16 189 zł/m²
111 pokój, 33 m² · Wileńska · 579 m499 000 zł 15 121 zł/m²
291 pokój, 33 m² · Olszowa · 604 m695 000 zł 21 061 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 840 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 350 mDworzec Wileński · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przystanek · 100 mRatuszowa-ZOO 03 · 1 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mVIII Liceum Ogólnokształcące · 3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mPrzedszkole nr 165 · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 250 mŹródełko · 3 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Park · 270 mPark Praski · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mCentrum Leczenia Uzależnień Mały Rycerz · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy