1 pokój, 36,4 m², parter
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 23%.
Za 36,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 336 000 zł — oferta jest o 100% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.11.2023 (1079 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome672 134 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
6 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9222 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 028 zł/m²
1 pokój, 30,6 m² · Bnińska · 995 m460 000 zł 15 028 zł/m²
81 pokój, 30 m² · Bnińska · 995 m460 000 zł 15 333 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117546815-652e8ebf.jpg)
81 pokój, 34 m² · ul. Bnińska · 995 m530 000 zł 15 588 zł/m²
1 pokój, 31,1 m² · Pobiedziska · 1,2 km389 000 zł 12 508 zł/m²
1 pokój, 35 m² · Tomickiego · 1,3 km400 000 zł 11 429 zł/m²
61 pokój, 32,7 m² · Bliźniąt · 1,3 km379 000 zł 11 590 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1932 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 140 mBalbinka · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 100 mTermy Maltańskie · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,3 kmLiceum Ogólnokształcące Mistrzostwa Sportowego · 16 min pieszo
- Przedszkole · 890 mPrzedszkole nr 45 "Zielony Zakątek" · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 570 mChata Polska · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 610 m8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 600 mMedkon · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 770 mAdamscy · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Termalna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 469 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2406 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 469 · 2169 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy