1 pokój, 32,7 m², piętro 1
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 24% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 32,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 399 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · zdjęte: Morizon, Gratka379 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Nieruchomości-online, Gratka, Domiporta379 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 2 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
8 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 217 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 720 zł/m²
191 pokój, 36 m² · Chartowo · 434 m390 000 zł 10 833 zł/m²
101 pokój, 36 m² · Osiedle Rusa · 567 m367 000 zł 10 194 zł/m²
191 pokój, 33 m² · Chartowo · 578 m395 000 zł 11 970 zł/m²
1 pokój, 27,6 m² · Szwajcarska · 998 m362 637 zł 13 120 zł/m²
1 pokój, 27,2 m² · Szwajcarska · 998 m345 602 zł 12 720 zł/m²
51 pokój, 36,4 m² · ul. Termalna · 1,3 km672 134 zł 18 450 zł/m²
131 pokój, 35 m² · Osiedle Przemysława · 1,5 km375 000 zł 10 714 zł/m²
101 pokój, 31 m² · Czesława Niemena · 1,5 km458 000 zł 14 774 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 204 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 980 mZwierzyniec · 12 min pieszo
- Przystanek · 140 mKurlandzka · 2 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 420 mSzkoła Podstawowa nr 6 im. Hipolita Cegielskiego · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mPrzedszkole nr 161 · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mDelikatesy Hentia · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 500 mPark na os. Tysiąclecia · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 mPod Zodiakiem · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mNZOZ. Przychodnia lekarza rodzinnego "Malta" · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Bliźniąt
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy