1 pokój, 35 m², piętro 2
Jakubskie Przedmieście, Toruń
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 275 000 zł — oferta jest o 47% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.02.2025 (638 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Gratka
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 167 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
38 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7860 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 894 zł/m²
51 pokój, 35 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m421 842 zł 12 053 zł/m²- 51 pokój, 35 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m403 221 zł 11 521 zł/m²
51 pokój, 38 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m454 077 zł 11 949 zł/m²- 51 pokój, 35 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m420 319 zł 12 009 zł/m²
- 51 pokój, 35 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m422 801 zł 12 080 zł/m²
51 pokój, 28 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m348 270 zł 12 438 zł/m²- 51 pokój, 38 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m454 808 zł 11 969 zł/m²
- 51 pokój, 38 m² · Jakubskie Przedmieście · 0 m434 672 zł 11 439 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 187 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 630 mToruń Wschodni · 8 min pieszo
- Przystanek · 320 mDworzec Wschodni 02 · 4 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mZespół Szkół Ogólnokształcących i Technicznych nr 13 · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 650 mTęczowa Kraina · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 750 mDawny cmentarz żydowski · 9 min pieszo
- Apteka · 410 mDbam o Zdrowie · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 170 mNFZ · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9702 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8766 · 425 |
| IV kw. 2024 | 8554 · 407 |
| I kw. 2025 | 8807 · 395 |
| II kw. 2025 | 9215 · 506 |
| III kw. 2025 | 9178 · 661 |
| IV kw. 2025 | 9600 · 667 |
| I kw. 2026 | 9702 · 584 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy