1 pokój, 32 m², piętro 9/10
Bieżanów-Prokocim, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 503 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta415 000 zł
- 5.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon415 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 92 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 716 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 831 zł/m²
1 pokój, 30 m² · Teligi · 448 m498 000 zł 16 600 zł/m²
131 pokój, 29 m² · Leonida Teligi · 448 m498 000 zł 17 172 zł/m²
1 pokój, 38 m² · Telimeny · 573 m439 000 zł 11 568 zł/m²
81 pokój, 26 m² · Jerzmanowskiego · 605 m370 000 zł 14 231 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116701118-d3f07a8d.jpg)
81 pokój, 30,4 m² · ul. Wielicka · 801 m557 965 zł 18 330 zł/m²
51 pokój, 33 m² · Marii Orwid · 904 m665 028 zł 20 152 zł/m²
51 pokój, 29 m² · Marii Orwid · 904 m578 754 zł 19 957 zł/m²- 51 pokój, 29 m² · Marii Orwid · 904 m581 677 zł 20 058 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 304 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmKraków Prokocim · 13 min pieszo
- Przystanek · 250 mCmentarz Prokocim 02 · 3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mSzkoła Podstawowa nr 41 im. Jana Kochanowskiego · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mSamorządowe Przedszkole nr 35 · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mDelikatesy Centrum · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 290 mPark Aleksandry-Północ · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 360 mNiezapominajka · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 420 mCentrum Medycznego Prokocim Nowy · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy