1 pokój, 31 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 63%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 31 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 281 000 zł — oferta jest o 43% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online159 000 zł
- 3.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon159 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
18 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9058 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 851 zł/m²
1 pokój, 31 m² · ul. Strażacka · 198 m399 000 zł 12 871 zł/m²
141 pokój, 33 m² · Ochotnicza · 258 m254 000 zł 7697 zł/m²
61 pokój, 28 m² · Wieniawska · 309 m432 198 zł 15 436 zł/m²
61 pokój, 28 m² · Wieniawska · 309 m441 189 zł 15 757 zł/m²
61 pokój, 29 m² · Śródmieście · 309 m577 100 zł 19 900 zł/m²
61 pokój, 26 m² · Śródmieście · 309 m258 489 zł 9942 zł/m²
211 pokój, 28 m² · Środkowa · 370 m360 000 zł 12 857 zł/m²/media/esti/bcb/114980588-bf68a0eb.jpg)
51 pokój, 28,2 m² · ul. Wschodnia · 377 m299 000 zł 10 599 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 19 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1017 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmLublin Główny · 21 min pieszo
- Przystanek · 220 mLipowa - cmentarz 01 · 3 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 50 mXXIX Liceum Ogólnokształcące im. cc. mjr Hieronima Dekutowskiego ps. "Zapora" · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mPrzedszkole nr 18 · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 220 mŻabka · 3 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Park · 110 m1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mApteka Izabela Serwan · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mMed-Centrum · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy