1 pokój, 31 m², piętro 3/3
Dębniki, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 31 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 472 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.07.2026 (129 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka529 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 149 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 20 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 238 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 839 zł/m²
181 pokój, 29 m² · ul. prof. Michała Bobrzyńskiego 39A · 171 m489 000 zł 16 862 zł/m²
121 pokój, 30 m² · Czerwone Maki · 195 m538 000 zł 17 933 zł/m²
61 pokój, 34 m² · Lubostroń · 376 m574 000 zł 16 882 zł/m²
1 pokój, 33,9 m² · Karola Bunscha · 418 m620 187 zł 18 300 zł/m²
1 pokój, 32,8 m² · Karola Bunscha · 418 m636 126 zł 19 400 zł/m²
1 pokój, 35,2 m² · Bunscha · 418 m560 316 zł 15 900 zł/m²
1 pokój, 34,1 m² · Bunscha · 418 m531 492 zł 15 600 zł/m²
81 pokój, 32 m² · Karola Bunscha · 418 m636 126 zł 19 879 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 937 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 120 mCzerwone Maki P+R 02 · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 950 mOpen Future International School · 12 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 480 m6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mStokrotka Express · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 420 m5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 270 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 500 mLUX MED · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy