1 pokój, 30 m², parter
Włochy, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 12%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 30 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 548 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Gethome516 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 61 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 282 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 741 zł/m²
181 pokój, 29 m² · Borsucza · 49 m580 881 zł 20 030 zł/m²/media/asari/piorek/116256244-66898b48.jpg)
91 pokój, 27,3 m² · Instalatorów · 130 m550 000 zł 20 139 zł/m²
71 pokój, 27,8 m² · Fajansowa 5 · 161 m541 364 zł 19 509 zł/m²
1 pokój, 28,9 m² · Fajansowa 5 · 161 m517 000 zł 17 896 zł/m²
71 pokój, 33,3 m² · Fajansowa 5 · 161 m724 395 zł 21 728 zł/m²
101 pokój, 30 m² · Fajansowa 5 · 161 m572 878 zł 19 071 zł/m²
71 pokój, 32,6 m² · Fajansowa 5 · 161 m625 797 zł 19 179 zł/m²
71 pokój, 30,1 m² · Fajansowa 5 · 161 m580 001 zł 19 288 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 171 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,7 kmWiślicka · 21 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 830 mWarszawa Rakowiec · 10 min pieszo
- Przystanek · 190 mRakowska 01 · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 530 mKIBERone · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mStewcio Lewcio · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 540 m7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 530 mWłodarzewska · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 410 mHuma Medica · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy