1 pokój, 27,3 m², piętro 7/8
/media/asari/piorek/116256244-66898b48.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 27,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 499 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.09.2026 (46 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 30.10.2026 · zdjęte: Gethome550 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Gethome550 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome550 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 54 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 43.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 282 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 741 zł/m²
181 pokój, 29 m² · Borsucza · 83 m580 881 zł 20 030 zł/m²
91 pokój, 30 m² · Włochy · 130 m516 999 zł 17 233 zł/m²
91 pokój, 28 m² · ul. Instalatorów · 141 m550 000 zł 19 643 zł/m²
71 pokój, 28 m² · Fajansowa · 265 m517 000 zł 18 464 zł/m²
1 pokój, 28,6 m² · Fajansowa · 265 m603 434 zł 21 077 zł/m²
1 pokój, 29,7 m² · Fajansowa · 265 m518 846 zł 17 499 zł/m²
1 pokój, 28,9 m² · Fajansowa · 265 m517 000 zł 17 896 zł/m²
1 pokój, 27 m² · Fajansowa · 265 m506 000 zł 18 741 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 19 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 354 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,6 kmWiślicka · 20 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 700 mWarszawa Rakowiec · 9 min pieszo
- Przystanek · 150 mInstalatorów-KAM 02 · 2 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 490 mKIBERone · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mStewcio Lewcio · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mŻabka · 2 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Park · 470 m6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 510 mWłodarzewska · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mHuma Medica · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Instalatorów
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy