1 pokój, 30,1 m², piętro 1
Stare Miasto, Poznań
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 18%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 30,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 395 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.10.2026 (30 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 30.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon421 510 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta421 510 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 126 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 999 zł/m²
1 pokój, 30,3 m² · Szyperska · 139 m421 000 zł 13 894 zł/m²
61 pokój, 29 m² · Szyperska · 161 m510 703 zł 17 610 zł/m²
131 pokój, 31 m² · Dominikańska · 227 m599 000 zł 19 323 zł/m²
201 pokój, 30 m² · Garbary · 240 m479 000 zł 15 967 zł/m²
1 pokój, 32 m² · Wenecjańska · 305 m549 900 zł 17 184 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118544114-9d29cac7.jpg)
111 pokój, 29,3 m² · ul. Garbary · 307 m462 315 zł 15 779 zł/m²
71 pokój, 35 m² · Chwaliszewo · 370 m641 442 zł 18 327 zł/m²
71 pokój, 34 m² · Chwaliszewo · 370 m686 113 zł 20 180 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 240 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 610 mPoznań Garbary · 8 min pieszo
- Przystanek · 70 mMałe Garbary · 1 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mSzkoła Podstawowa nr 40 · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mPrzedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mBiedronka · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Park · 510 mPark Stare Koryto Warty · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mMedkon · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mPoznańska Klinika Serca · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy