1 pokój, 35 m², piętro 2/6
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 377 000 zł — oferta jest o 70% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.01.2026 (297 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon641 442 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 779 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 633 zł/m²
71 pokój, 37 m² · Chwaliszewo · 0 m699 678 zł 18 910 zł/m²
71 pokój, 37 m² · Chwaliszewo · 0 m672 300 zł 18 170 zł/m²
71 pokój, 34 m² · Chwaliszewo · 0 m607 484 zł 17 867 zł/m²
71 pokój, 34 m² · Chwaliszewo · 0 m664 958 zł 19 558 zł/m²
71 pokój, 34 m² · Chwaliszewo · 0 m686 113 zł 20 180 zł/m²
71 pokój, 37 m² · Chwaliszewo · 0 m691 956 zł 18 702 zł/m²
71 pokój, 37 m² · Chwaliszewo · 0 m672 349 zł 18 172 zł/m²
1 pokój, 32 m² · Wenecjańska · 76 m549 900 zł 17 184 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 33 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1562 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 930 mPoznań Garbary · 12 min pieszo
- Przystanek · 300 mMałe Garbary · 4 min pieszo · 67 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 4 · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mMali Wielcy · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Park · 170 mPark Stare Koryto Warty · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mMedkon · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mEndomedical · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Chwaliszewo
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 469 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2406 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 469 · 2169 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy