1 pokój, 30 m², piętro 3/8
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 30 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 287 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.05.2026 (186 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon399 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9570 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 100 zł/m²
1 pokój, 30,8 m² · Lechicka · 0 m399 000 zł 12 942 zł/m²
1 pokój, 30,9 m² · Lechicka · 0 m445 000 zł 14 415 zł/m²
91 pokój, 30 m² · Lechicka · 0 m416 745 zł 13 892 zł/m²
91 pokój, 33 m² · Lechicka · 0 m458 436 zł 13 892 zł/m²
91 pokój, 32 m² · os. Wichrowe Wzgórze · 397 m395 000 zł 12 344 zł/m²
81 pokój, 32 m² · Wichrowe Wzgórze · 397 m343 000 zł 10 719 zł/m²
71 pokój, 27 m² · Kosmonautów · 832 m330 000 zł 12 222 zł/m²
1 pokój, 32 m² · Zwycięstwa · 854 m359 000 zł 11 219 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 33 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 215 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,9 kmPoznań Garbary · 37 min pieszo
- Przystanek · 40 mEstońska n/ż · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mXX Liceum Ogólnokształcące · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mPrzedszkole nr 37 · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mŻabka · 3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 690 mPark na os. Wichrowe Wzgórze · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 390 mApteka Piotra i Pawla · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 550 mZdrowie rodziny · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Lechicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy