1 pokój, 29 m², parter
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 29 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 337 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.02.2026 (283 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka434 084 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 93 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 621 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 956 zł/m²
101 pokój, 29 m² · Fabryczna · 0 m428 218 zł 14 766 zł/m²
51 pokój, 30 m² · Ernsta Maya · 150 m363 000 zł 12 100 zł/m²
51 pokój, 30 m² · Ernsta Maya · 150 m428 900 zł 14 297 zł/m²- 51 pokój, 30 m² · Ernsta Maya · 150 m433 500 zł 14 450 zł/m²
1 pokój, 25,1 m² · Bieńkowskiego · 289 m429 000 zł 17 098 zł/m²
81 pokój, 27 m² · aleja Architektów · 324 m385 303 zł 14 271 zł/m²
1 pokój, 27,9 m² · Architektów · 424 m385 303 zł 13 825 zł/m²
1 pokój, 31 m² · Architektów · 424 m428 900 zł 13 836 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmWrocław Żerniki · 16 min pieszo
- Przystanek · 120 mKonińska · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,8 kmSzkoła Podstawowa Nr 27 · 22 min pieszo
- Przedszkole · 240 mPrzedszkole Galileo · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Park · 1,5 km19 min pieszo
- Apteka · 460 mWuWa · 6 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 120 mMama i Ja · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 049 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 563 · 3460 |
| I kw. 2025 | 12 093 · 2759 |
| II kw. 2025 | 12 614 · 3157 |
| III kw. 2025 | 12 621 · 2688 |
| IV kw. 2025 | 12 526 · 2720 |
| I kw. 2026 | 12 642 · 3120 |
| II kw. 2026 | 13 049 · 3777 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy