Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RJXAYE-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27,9 m²
Słowiańska, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27,9 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 721 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 623 zł/m²) za 27,9 m² wychodzi ok. 296 000 zł — oferta jest o 66% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 10.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2290 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Słowiańska: 11 ofert sprzedaży (mediana 13 977 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 10 439 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 27,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 176 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 623 zł/m², czyli ok. 296 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27,9 m² | — | 490 000 zł | 17 556 | — |
| Ołbińska | 27 m² | 3 | 490 000 zł | 18 148 | 83 m |
| ul. Juliana Ursyna Niemcewicza | 31 m² | — | 408 800 zł | 13 187 | 246 m |
| ul. Juliana Ursyna Niemcewicza | 23 m² | — | 410 000 zł | 17 826 | 246 m |
| Słowiańska | 27,7 m² | — | 440 000 zł | 15 885 | 263 m |
| ul. Henryka Pobożnego | 24 m² | — | 380 000 zł | 15 833 | 301 m |
| ul. Jana Czochralskiego | 30 m² | 0 | 519 000 zł | 17 300 | 385 m |
| Księcia Józefa Poniatowskiego | 32 m² | 0 | 499 000 zł | 15 594 | 423 m |
| Poniatowskiego | 32,3 m² | — | 900 000 zł | 27 872 | 423 m |
| okolice ul. Ludwika Rydygiera | 33 m² | 3 | 499 999 zł | 15 152 | 427 m |
| Kazimierza Jagiellończyka | 33 m² | 2 | 439 000 zł | 13 303 | 490 m |
| okolice ul. elizy orzeszkowej | 30,5 m² | 6 | 510 000 zł | 16 721 | 533 m |
| ul. Micro Home Promenady - 2023 r. | 24,4 m² | 3 | 425 000 zł | 17 425 | 681 m |
| Zakładowa | 31,9 m² | — | 536 000 zł | 16 803 | 698 m |
| Nowowiejska | 30,3 m² | — | 515 000 zł | 16 997 | 774 m |
| Nowowiejska | 33 m² | 2 | 424 999 zł | 12 879 | 774 m |
Mediana podobnych — 17 826 zł/m²; to mieszkanie — 17 556 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 490 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.