1 pokój, 28 m², piętro 2/7
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 28 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 273 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.10.2026 (25 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon357 559 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 6 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9739 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 100 zł/m²
31 pokój, 25 m² · Brynów-Osiedle Zgrzebnioka · 0 m341 241 zł 13 650 zł/m²
81 pokój, 31,1 m² · Ligocka · 556 m260 000 zł 8360 zł/m²
251 pokój, 30 m² · Ligota · 797 m336 330 zł 11 211 zł/m²
271 pokój, 32,6 m² · ul. Ligocka · 798 m361 860 zł 11 100 zł/m²/media/galactica/veritas/ofe_11899188-2e7a00c1.jpg)
251 pokój, 30,3 m² · Zespół Dzielnic Zachodnich · 798 m336 330 zł 11 100 zł/m²/media/galactica/eljot/ofe_11861671-70a39d4e.jpg)
141 pokój, 31,1 m² · ul. Wodospady · 821 m270 000 zł 8682 zł/m²
1 pokój, 30,3 m² · Ligocka · 899 m273 439 zł 9024 zł/m²
1 pokój, 22,9 m² · Ligocka · 899 m254 190 zł 11 100 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 115 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmKatowice Ligota · 20 min pieszo
- Przystanek · 220 mBrynów Różyckiego · 3 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 890 mZespół Szkół Technicznych i Ogólnokształcących nr 2 · 11 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 640 mMiejskie Przedszkole nr 12 · 8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mBiedronka · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 610 m8 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 640 mDr. Max · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 30 mPERSEVERE · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy