1 pokój, 27 m², piętro 5/12
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 13%.
Za 27 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 383 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka416 109 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 68 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 189 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 968 zł/m²
131 pokój, 29 m² · aleja Architektów · 31 m469 000 zł 16 172 zł/m²
181 pokój, 27 m² · Fabryczna · 37 m385 303 zł 14 271 zł/m²
91 pokój, 31 m² · aleja Architektów · 118 m428 900 zł 13 836 zł/m²
1 pokój, 27,9 m² · Architektów · 184 m385 303 zł 13 825 zł/m²- 1 pokój, 26,7 m² · Aleja Architektów · 391 m413 980 zł 15 499 zł/m²
- 1 pokój, 32,3 m² · Aleja Architektów · 391 m506 795 zł 15 700 zł/m²
101 pokój, 29 m² · Fabryczna · 481 m434 084 zł 14 968 zł/m²- 101 pokój, 29 m² · Fabryczna · 481 m428 218 zł 14 766 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 190 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 880 mWrocław Stadion · 11 min pieszo
- Przystanek · 40 mAleja Architektów · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,7 kmSzkoła Podstawowa Nr 26 · 21 min pieszo
- Przedszkole · 210 mNiepubliczny Punkt Przedszkolny Kolorolandia · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Park · 940 mpark Maślicki · 12 min pieszo
- Apteka · 230 mWuWa · 3 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 160 mEmpatio · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy