Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TCBXUP-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26,6 m²
Szafirowa, Gdańsk
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-oddzie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 170 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 360 zł/m²) za 26,6 m² wychodzi ok. 302 000 zł — oferta jest o 32% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 46 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 26,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 20 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 360 zł/m², czyli ok. 302 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26,6 m² | — | 399 000 zł | 15 000 | — |
| Rubinowa | 26 m² | 0 | 340 000 zł | 13 077 | 136 m |
| Raduńska | 26 m² | 4 | 399 000 zł | 15 346 | 179 m |
| Diamentowa | 26 m² | 4 | 375 000 zł | 14 423 | 260 m |
| ul. Głucha | 30 m² | — | 389 000 zł | 12 967 | 486 m |
| Platynowa | 27 m² | — | 576 000 zł | 21 333 | 562 m |
| ul. Platynowa | 30,5 m² | 0 | 463 706 zł | 15 218 | 1,1 km |
| ul. Antoniego Madalińskiego | 25,7 m² | 1 | 397 833 zł | 15 498 | 1,1 km |
| Antoniego Madalińskiego | 25 m² | 0 | 396 447 zł | 15 858 | 1,2 km |
| Antoniego Madalińskiego | 25,7 m² | — | 399 219 zł | 15 552 | 1,2 km |
| Antoniego Madalińskiego | 25,7 m² | — | 396 447 zł | 15 444 | 1,2 km |
| Antoniego Madalińskiego | 25,2 m² | 0 | 387 674 zł | 15 390 | 1,2 km |
| Antoniego Madalińskiego | 25 m² | 2 | 399 219 zł | 15 969 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 15 444 zł/m²; to mieszkanie — 15 000 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 399 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 502 zł/m² z 10 679 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 46 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.