Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-29KWS2-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26 m², piętro 2/7
Kapuściska, Bydgoszcz
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26 m²
- Piętro
- 2 z 7
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Kapuściska
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-kapusciska-2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 79 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 200 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 7.10.2026 (38 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,8% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 26 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26 m² | 2 | 310 828 zł | 11 955 | — |
| Filmowa | 26,7 m² | — | 325 130 zł | 12 200 | 193 m |
| Filmowa | 28 m² | — | 341 478 zł | 12 200 | 193 m |
| Filmowa | 26,5 m² | — | 315 231 zł | 11 900 | 193 m |
| Filmowa | 26 m² | 5 | 325 130 zł | 12 505 | 219 m |
| Filmowa | 26,4 m² | 2 | 310 828 zł | 11 783 | 219 m |
| Filmowa | 27 m² | 4 | 325 560 zł | 12 058 | 219 m |
| Filmowa | 27 m² | 6 | 341 478 zł | 12 647 | 219 m |
| Filmowa | 26 m² | 3 | 315 231 zł | 12 124 | 219 m |
| Filmowa | 27 m² | 2 | 329 749 zł | 12 213 | 219 m |
| Filmowa | 26 m² | 1 | 323 888 zł | 12 457 | 219 m |
| Filmowa | 26,7 m² | 4 | 322 465 zł | 12 100 | 219 m |
| Filmowa | 27 m² | 3 | 332 520 zł | 12 316 | 219 m |
| Filmowa | 26 m² | 4 | 322 465 zł | 12 403 | 219 m |
| Kapuściska | 27,7 m² | 1 | 316 000 zł | 11 420 | 221 m |
| Kapuściska | 25 m² | 4 | 189 000 zł | 7560 | 492 m |
Mediana podobnych — 11 900 zł/m²; to mieszkanie — 11 955 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 310 828 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5851 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.