2-комнатная квартира 45 м², ул.Шагабутдинова, Алматы
2-комн., 45 м², 4/5 этаж · Алмалинский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
34 500 000 ₸
За м²
766 667 ₸/м²
улица: 766 667 ₸/м²
В продаже с
7 ноября 2026 г.
Год постройки
1974
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 8 ноября 2026 г. · выставлена34 500 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
12,2%
Доходность нетто
9,4%
Окупится за
10,6 лет
Чистыми в месяц
274 231 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
447 309 ₸
Кредит
27 600 000 ₸
Переплата
79 754 165 ₸
Платёж по кредиту447 309 ₸
Аренда350 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 97 309 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 837 209 ₸/м².
2-комн., 42 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 0 м34 000 000 ₸809 524 ₸/м² −3%
2-комн., 42 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 0 м33 500 000 ₸797 619 ₸/м² −5%
2-комн., 42 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 0 м34 500 000 ₸821 429 ₸/м²
2-комн., 42 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 20 м34 000 000 ₸809 524 ₸/м² −3%
2-комн., 43 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 24 м34 000 000 ₸790 698 ₸/м² −6%
2-комн., 42 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 26 м33 500 000 ₸797 619 ₸/м² −5%
2-комн., 42 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 26 м34 500 000 ₸821 429 ₸/м²
2-комн., 45 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 39 м34 000 000 ₸755 556 ₸/м² −10%
2-комн., 42 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 52 м34 500 000 ₸821 429 ₸/м²
2-комн., 46 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 79 м34 000 000 ₸739 130 ₸/м² −12%
2-комн., 46 м², 4/5 этажШагабутдинова, Алмалинский р-н · 82 м34 000 000 ₸739 130 ₸/м² −12%
2-комн., 42,4 м², 3/5 этажМуратбаева, Алмалинский р-н · 85 м34 500 000 ₸813 679 ₸/м² −3%