2-комнатная квартира 42,6 м², Кульджинский тракт, Алматы
2-комн., 42,6 м², 5/7 этаж · Медеуский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
19 500 000 ₸
За м²
457 747 ₸/м²
улица: 643 750 ₸/м²
В продаже с
12 ноября 2026 г.
Год постройки
2022
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 13 ноября 2026 г. · выставлена19 500 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
18,5%
Доходность нетто
14,6%
Окупится за
6,9 лет
Чистыми в месяц
239 294 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
252 827 ₸
Кредит
15 600 000 ₸
Переплата
45 078 441 ₸
Платёж по кредиту252 827 ₸
Аренда300 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 47 173 ₸ в месяц меньше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 595 960 ₸/м².
2-комн., 46,9 м², 5/7 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 0 м24 500 000 ₸522 388 ₸/м² −12%
2-комн., 37,7 м², 7/10 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 0 м26 300 000 ₸697 613 ₸/м² +17%
2-комн., 42,6 м², 6/7 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 0 м23 000 000 ₸539 906 ₸/м² −9%
2-комн., 44 м², 8/9 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 0 м32 000 000 ₸727 273 ₸/м² +22%
2-комн., 47 м², 2/9 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 12 м23 000 000 ₸489 362 ₸/м² −18%
2-комн., 46 м², 1/12 этажкульджинский тракт, Медеуский р-н · 13 м32 000 000 ₸695 652 ₸/м² +17%
2-комн., 50 м², 10/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 13 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −8%
2-комн., 36 м², 7/7 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 13 м26 000 000 ₸722 222 ₸/м² +21%
2-комн., 50 м², 10/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 13 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −8%
2-комн., 50 м², 10/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 13 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −8%
2-комн., 49,5 м², 2/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 13 м29 500 000 ₸595 960 ₸/м²
2-комн., 45 м², 3/7 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 13 м30 500 000 ₸677 778 ₸/м² +14%