2-комнатная квартира 40 м², Мкрн Шугыла, Алматы
2-комн., 40 м², 5/9 этаж · Наурызбайский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
20 200 000 ₸
За м²
505 000 ₸/м²
улица: 587 500 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2025
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена20 400 000 ₸
- 6 ноября 2026 г. · новая цена20 200 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
14,9%
Доходность нетто
11,6%
Окупится за
8,6 лет
Чистыми в месяц
197 749 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
261 903 ₸
Кредит
16 160 000 ₸
Переплата
46 696 641 ₸
Платёж по кредиту261 903 ₸
Аренда250 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту почти как аренда.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 680 851 ₸/м².
2-комн., 42 м², 7/9 этажМкрн Шугыла, Наурызбайский р-н · 0 м26 500 000 ₸630 952 ₸/м² −7%
2-комн., 38 м², 5/9 этажмкр Шугыла, Мкр Шугыла ЖК Ұлытау, Наурызбайский р-н · 8 м27 000 000 ₸710 526 ₸/м² +4%
2-комн., 37,5 м², 5/9 этажмкр Шугыла, Наурызбайский р-н · 8 м27 000 000 ₸720 000 ₸/м² +6%
2-комн., 40 м², 4/9 этажмкр Шугыла, Наурызбайский р-н · 8 м28 900 000 ₸722 500 ₸/м² +6%
2-комн., 46 м², 1/9 этажмкр Шугыла, Наурызбайский р-н · 8 м32 000 000 ₸695 652 ₸/м²
2-комн., 46 м², 7/9 этажмкр Шугыла, мкрн Шугыла, Наурызбайский р-н · 24 м28 500 000 ₸619 565 ₸/м² −9%
2-комн., 45 м², 3/9 этажмкр Шугыла, Мкрн Шугыла, Наурызбайский р-н · 24 м33 000 000 ₸733 333 ₸/м² +8%
2-комн., 44,7 м², 6/9 этажмкр Шугыла, мкрн Шугыла, Наурызбайский р-н · 24 м24 000 000 ₸536 913 ₸/м² −21%
2-комн., 44,7 м², 6/9 этажмкр Шугыла, мкрн Шугыла, Наурызбайский р-н · 28 м33 500 000 ₸749 441 ₸/м² +10%
2-комн., 40 м², 1/9 этажмкр Шугыла, мкрн Шугыла, Наурызбайский р-н · 32 м32 000 000 ₸800 000 ₸/м² +17%
2-комн., 44 м², 3/9 этажмкр Шугыла, Наурызбайский р-н · 32 м32 500 000 ₸738 636 ₸/м² +8%
2-комн., 35 м², 7/9 этажмкр Шугыла, мкрн Шугыла, Наурызбайский р-н · 33 м23 500 000 ₸671 429 ₸/м²