Какая доходность сдачи квартиры в Алматы, мкр Коктем-3?

Год аренды по медианной ставке за м² — около 10,2% от цены квартиры (медиана предложения 856 220 ₸ за м²). Это брутто: до налога, простоя и ремонта.

Можно ли снять квартиру в Алматы, мкр Коктем-3 от собственника?

Да: около 70% объявлений сейчас размещены собственниками, без агентства.

Аренда квартир — мкр Коктем-3, Алматы

Сейчас в аренду 10 квартир. Половина просит 270 000 ₸–372 500 ₸ в месяц, медиана — 300 000 ₸.

Аренда на карте Цены на покупку в Алматы Аренда квартир в Алматы

Новые квартиры в Алматы, мкр Коктем-3 — в Telegram, первым. Через несколько минут после появления на Krisha, с пометкой «похоже на собственника» или «посредник» и ценой против рынка. Первые сутки бесплатно.

Медиана в месяц

300 000 ₸

Половина объявлений

270 000–372 500 ₸

в месяц

За м² в месяц

7 248 ₸/м²

Объявлений сейчас

От собственников

70%

без агентства

Доходность сдачи

10,2%

год аренды к цене, до налогов

Проверка ставки

Сколько стоит сдать или снять квартиру: коридор по похожим квартирам на рынке сейчас.

Цены по числу комнат

Объявления за последние 60 дней: медиана, половина объявлений (от 25-го до 75-го процентиля), за м² и типичная площадь.

Комнат	Объявлений	Медиана	Половина	За м²	Площадь
1	3	250 000 ₸	250 000–255 000	7 353 ₸/м²	34 м²
2	4	300 000 ₸	300 000–312 500	6 905 ₸/м²	45 м²

Новые объявления

Квартиры в аренду, которые появились последними. Контакты и описание — у источника.

Новые квартиры в аренду в Алматы — на почту

Раз в день: новые объявления от собственников и квартиры дешевле похожих в своём районе. Бесплатно, письмо приходит только когда есть новые.

Улицы: Бостандыкский район

Аль-Фараби800 000 ₸ · 403 объявл.
Розыбакиева480 000 ₸ · 203 объявл.
Гагарина500 000 ₸ · 198 объявл.
Сатпаева375 000 ₸ · 144 объявл.
Абая450 000 ₸ · 128 объявл.
Жандосова375 000 ₸ · 90 объявл.
Навои400 000 ₸ · 79 объявл.
Утепова380 000 ₸ · 69 объявл.
Жарокова320 000 ₸ · 59 объявл.
мкр Мирас850 000 ₸ · 52 объявл.
Тургут Озала400 000 ₸ · 44 объявл.
Абиша Кекилбайулы500 000 ₸ · 43 объявл.
Радостовца350 000 ₸ · 38 объявл.
Егизбаева400 000 ₸ · 35 объявл.
мкр Алмагуль325 000 ₸ · 28 объявл.
мкр Орбита-3270 000 ₸ · 25 объявл.
мкр Орбита-4300 000 ₸ · 25 объявл.
Торайгырова350 000 ₸ · 24 объявл.
Серкебаева500 000 ₸ · 23 объявл.
мкр Орбита-1300 000 ₸ · 21 объявл.
Журавлева385 000 ₸ · 20 объявл.
Айманова365 000 ₸ · 18 объявл.
мкр Керемет650 000 ₸ · 18 объявл.
Бухар жырау600 000 ₸ · 18 объявл.
Ходжанова575 000 ₸ · 18 объявл.
Тимирязева300 000 ₸ · 17 объявл.
мкр Коктем-1350 000 ₸ · 17 объявл.
Рыскулбекова350 000 ₸ · 16 объявл.
Назарбаева 235 Б750 000 ₸ · 16 объявл.
Кенесары хана270 000 ₸ · 15 объявл.
мкр Казахфильм320 000 ₸ · 15 объявл.
Егизбаева 3445 000 ₸ · 14 объявл.
мкр Орбита-2250 000 ₸ · 14 объявл.
Арайлы560 000 ₸ · 13 объявл.
Микрорайон Мирас1 450 000 ₸ · 12 объявл.
мкр Коктем-2350 000 ₸ · 12 объявл.
мкр Ерменсай, Ушкемпирова1 000 000 ₸ · 11 объявл.
Тажибаевой550 000 ₸ · 10 объявл.
Минина540 000 ₸ · 10 объявл.

Налог арендодателя

Физлицо платит 10% индивидуального подоходного налога с дохода от аренды и подаёт декларацию 270.00 до 31 марта следующего года. С медианной ставки это около 30 000 ₸ в месяц.

Режим самозанятого с 2026 года: налога нет, только 4% социальных платежей (около 12 000 ₸ с медианной ставки), доход до 300 МРП в месяц, сдавать можно только физлицам. ИП на упрощённой декларации платит 2–6% в зависимости от региона.

Частые вопросы

Какая доходность сдачи квартиры в Алматы, мкр Коктем-3?: Год аренды по медианной ставке за м² — около 10,2% от цены квартиры (медиана предложения 856 220 ₸ за м²). Это брутто: до налога, простоя и ремонта.
Можно ли снять квартиру в Алматы, мкр Коктем-3 от собственника?: Да: около 70% объявлений сейчас размещены собственниками, без агентства.

Как считаем: объявления krisha.kz по 17 городам. Берём долгосрочную аренду квартир (посуточную — нет), одна квартира считается один раз, даже если её объявление есть на нескольких сайтах. Медиана и половина объявлений — по объявлениям, которые были на рынке за последние 60 дней. Это цены предложения, а не договоров. Обновляем каждый день.