В продаже на Куфаре · 42 дн.Нет на realt.byДом 1956 г.

3-комнатная квартира, 89,3 м², этаж 2 из 5

Интернациональная ул, 1, Минск

«Минск, Городской Вал ул., д.10, 3-ком. квартира, 2» · Куфар ID 234194158

319 402 $

3 577 $ за м²

Комнат

Общая площадь

89,3 м²

Этаж

2 из 5

Год постройки

1956

Продавец

Агентство

Опубликовано

15.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 6,1% дороже похожих квартир рядом

319 402 $

269 000 $301 000 $

Оценка по архиву дома

274 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 13 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 12 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

19,7% квартир

медиана снижения −9,2%

Эта квартира в продаже

42 дня

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 312 386 $ → 319 402 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +5,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, пр-т Независимости, 16realt.by	74,5 м²	3/5	220 828 $−31%	2 964	377 м
Независимости пр, 12, МинскКуфар	91,4 м²	5/5	310 222 $−3%	3 394	406 м
Карла Маркса ул, 21, МинскКуфар	92,5 м²	4/4	500 000 $+57%	5 405	490 м
г. Минск, ул. Романовская Слобода, 24realt.by	74,2 м²	2/4	227 997 $−29%	3 073	587 м
г. Минск, ул. Мясникова, 35realt.by	89,49 м²	5/5	311 410 $−3%	3 480	608 м
Немига ул, 42, МинскКуфар	80,3 м²	1/10	218 000 $−32%	2 715	624 м
г. Минск, ул. Немига, 42realt.by	83,2 м²	6/10	248 724 $−22%	2 989	629 м
г. Минск, ул. Маркса, 39realt.by	95,6 м²	4/5	324 157 $+1%	3 391	690 м
Карла Маркса ул, 39, МинскКуфар	94,1 м²	4/5	324 159 $+1%	3 445	691 м
Октябрьская площадь, МинскКуфар	91,2 м²	3/18	305 810 $−4%	3 353	705 м

Медиана аналогов — 3 391 $ за м², у этой квартиры — 3 577 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 37 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

3,4% в год

Аренда в месяц

≈ 900 $

обычно 800–1 200 $

Доходность до расходов

3,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 30 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Интернациональная ул, 1, Минск

Аналитика дома

Объявлений в архиве

3 за 8 лет

≈ 3 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Цена против рынка

Сколько будет продаваться