В продаже на Куфаре · 9 дн.Нет на realt.byДом 2018 г.

3-комнатная квартира, 91,2 м², этаж 3 из 18

Октябрьская площадь, Минск

«Минск, Дзержинского просп., д.19, 3-ком. квартира,» · Куфар ID 1089903764

305 810 $

3 353 $ за м²

Комнат

Общая площадь

91,2 м²

Этаж

3 из 18

Год постройки

2018

Продавец

Агентство

Опубликовано

18.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

305 810 $

280 000 $309 500 $320 000 $

Оценка по архиву дома

267 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 8 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,3 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

13,1% квартир

медиана снижения −6,3%

Эта квартира в продаже

9 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 18.10.2026: 299 093 $ → 305 810 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −1,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Карла Маркса ул, 39, МинскКуфар	94,1 м²	4/5	324 159 $+6%	3 445	279 м
г. Минск, ул. Маркса, 39realt.by	95,6 м²	4/5	324 158 $+6%	3 391	289 м
г. Минск, ул. Купалы, 7realt.by	101,3 м²	5/9	339 449 $+11%	3 351	598 м
г. Минск, пр-т Независимости, 16realt.by	74,5 м²	3/5	220 828 $−28%	2 964	640 м
Интернациональная ул, 1, МинскКуфар	89,3 м²	2/5	319 402 $+4%	3 577	705 м
Карла Маркса ул, 21, МинскКуфар	92,5 м²	4/4	500 000 $+64%	5 405	719 м
Независимости пр, 12, МинскКуфар	91,4 м²	5/5	310 222 $+1%	3 394	789 м
г. Минск, ул. Красная, 3realt.by	78,91 м²	3/5	278 626 $−9%	3 531	1,1 км
Минск Красноармейская ул. 24 аrealt.by	74,1 м²	2/4	220 744 $−28%	2 979	1,1 км
Красная ул, 3, МинскКуфар	88,7 м²	5/5	263 337 $−14%	2 969	1,1 км

Медиана аналогов — 3 394 $ за м², у этой квартиры — 3 353 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 32 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

4,3% в год

Аренда в месяц

≈ 1 100 $

обычно 790–1 650 $

Доходность до расходов

4,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 23 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать