В продаже на Куфаре · 13 дн.Нет на realt.byДом 1953 г.

3-комнатная квартира, 94,1 м², этаж 4 из 5

Карла Маркса ул, 39, Минск

«Монументальная 3-комнатная квартира на ул. Карла Маркса, 39» · Куфар ID 1089282604

324 159 $

3 445 $ за м²

Комнат

Общая площадь

94,1 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1953

Продавец

Агентство

Опубликовано

14.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

324 159 $

288 000 $317 500 $332 500 $

Оценка по архиву дома

344 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

−4,4%

медиана по 8 квартирам за год

Дом против района

+7,9%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,3 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

13,1% квартир

медиана снижения −6,3%

Эта квартира в продаже

13 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 330 664 $ → 324 159 $ (−2%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +1,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Маркса, 39realt.by	95,6 м²	4/5	324 159 $0%	3 391	11 м
Октябрьская площадь, МинскКуфар	91,2 м²	3/18	305 810 $−6%	3 353	279 м
Карла Маркса ул, 21, МинскКуфар	92,5 м²	4/4	500 000 $+54%	5 405	517 м
г. Минск, ул. Купалы, 7realt.by	101,3 м²	5/9	339 449 $+5%	3 351	543 м
Независимости пр, 12, МинскКуфар	91,4 м²	5/5	310 222 $−4%	3 394	623 м
Интернациональная ул, 1, МинскКуфар	89,3 м²	2/5	319 402 $−1%	3 577	691 м
г. Минск, ул. Октябрьская, 6realt.by	82,55 м²	4/4	190 282 $−41%	2 305	851 м
Белорусская ул, 15, МинскКуфар	82,1 м²	—	179 000 $−45%	2 180	1 км
Ульяновская ул, 32, МинскКуфар	86 м²	3/5	254 842 $−21%	2 963	1 км
г. Минск, пер. Казарменный, 5/Аrealt.by	80 м²	3/5	350 000 $+8%	4 375	1,1 км

Медиана аналогов — 3 391 $ за м², у этой квартиры — 3 445 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 27 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

3,7% в год

Аренда в месяц

≈ 1 000 $

обычно 770–1 280 $

Доходность до расходов

3,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 27 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Карла Маркса ул, 39, Минск

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

3 361 $

в радиусе 1 км ≈ 3 114 $

Объявлений в архиве

36 за 12 лет

≈ 31 квартир с историей

Этажность

4–5

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом