В продаже на Куфаре · 4 дн.Нет на realt.byДом 1990 г.

2-комнатная квартира, 46,4 м², этаж 5 из 9

Орша, Оршанский район, Витебская область

«Продается двухкомнатная квартира» · Куфар ID 1090853609

45 872 $

989 $ за м²

Комнат

Общая площадь

46,4 м²

Этаж

5 из 9

Год постройки

1990

Продавец

Собственник

Опубликовано

23.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 4,3% дороже похожих квартир рядом

45 872 $

41 500 $44 000 $51 500 $

Оценка по архиву дома

41 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 4 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 2 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

2,4% квартир

медиана снижения −5,1%

Эта квартира в продаже

4 дня

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 23.10.2026: 45 696 $ → 45 872 $ (+0,4%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +1% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	42 м²	2/5	37 000 $−19%	881	0 м
г. Орша, ул. Маркса, 28realt.by	37,3 м²	2/5	58 700 $+28%	1 574	96 м
г. Орша, ул. Мира, 10realt.by	45,8 м²	1/2	40 774 $−11%	890	271 м
Александра Островского ул, 3, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	46 м²	3/4	41 492 $−10%	902	318 м
г. Орша, ул. Пионерская, 17realt.by	54,9 м²	4/7	64 220 $+40%	1 170	384 м
Мира ул, 14, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	48,7 м²	3/3	28 000 $−39%	575	442 м
г. Орша, ул. Якова Свердлова, 15realt.by	45,1 м²	2/5	44 172 $−4%	979	836 м
Владимира Ленина ул, 63, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	49 м²	5/5	45 192 $−1%	922	861 м
Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	44,3 м²	1/5	50 000 $+9%	1 129	877 м
Пантелеймона Лепешинского ул, 50А, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	39,6 м²	—	41 000 $−11%	1 035	996 м

Медиана аналогов — 979 $ за м², у этой квартиры — 989 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 9 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

6,8% в год

Аренда в месяц

≈ 260 $

обычно 200–280 $

Доходность до расходов

6,8%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать