Снято с продажиЕсть на КуфареДом 1956 г.

2-комнатная квартира, 49 м², этаж 3 из 3

г. Орша, ул. Мира, 14

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Орша, ул. Мира, 14» · realt.by ID 3142144 · от 15.09.2023

42 000 $

857 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

49 м²

Кухня

7.7 м²

Этаж

3 из 3

Год постройки

1956

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 3,4% дешевле похожих квартир рядом

42 000 $

43 500 $47 500 $

Оценка по архиву дома

41 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 8 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 2 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,6 мес.

медиана, дешевле на 3–8%

Снижают цену

2,5% квартир

медиана снижения −2,2%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

15.09.2023 · это объявлениеrealt.by42 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар28 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Орша, ул. Мира, 10realt.by	45,8 м²	1/2	40 775 $−3%	890	174 м
Александра Островского ул, 3, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	46 м²	3/4	41 492 $−1%	902	264 м
г. Орша, ул. Пионерская, 17realt.by	54,9 м²	4/7	64 220 $+53%	1 170	297 м
Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	46,4 м²	5/9	45 872 $+9%	989	440 м
Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	42 м²	2/5	37 000 $−12%	881	440 м
г. Орша, ул. Красная 1я, 5realt.by	55,5 м²	5/5	45 192 $+8%	814	673 м
г. Орша, ул. Мира, 28realt.by	48,8 м²	3/3	42 814 $+2%	877	692 м
г. Орша, ул. Бориса Хигрина, 33realt.by	49,8 м²	5/5	35 678 $−15%	716	856 м
Пантелеймона Лепешинского ул, 50А, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	39,6 м²	—	41 000 $−2%	1 035	871 м
г. Орша, ул. Мира, 29realt.by	45,3 м²	1/5	40 435 $−4%	893	877 м

Медиана аналогов — 893 $ за м², у этой квартиры — 857 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 12 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7,7% в год

Аренда в месяц

≈ 270 $

обычно 210–300 $

Доходность до расходов

7,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Орша, ул. Мира, 14

Аналитика дома

Объявлений в архиве

4 за 8 лет

≈ 4 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 3,4% ниже похожих квартир рядом — середина 43 500 $.
Эта же квартира на Куфаре — 28 000 $ (дешевле на 14 000 $).
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Ламинированные
Балкон: Балкон
Ремонт: Отличный
Санузел: Совмещенный
Планировка: Улучшенный проект
Возможен торг: Да
Число уровней: 2
Площадь по СНБ: 52 м²
Собственность: Частная
Высота потолков: 3 м
Условия продажи: Чистая продажа
Площадь балконов: 3.27 м²
Раздельных комнат: 2
Год капитального ремонта: 2010

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.