В продаже на Куфаре · 26 дн.Нет на realt.byДом 1977 г.

2-комнатная квартира, 44,3 м², этаж 1 из 5

Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская область

«квартира» · Куфар ID 1087400353

50 000 $

1 129 $ за м²

Комнат

Общая площадь

44,3 м²

Этаж

1 из 5

Год постройки

1977

Продавец

Собственник

Опубликовано

01.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 19% дороже похожих квартир рядом

50 000 $

36 500 $42 000 $

Оценка по архиву дома

36 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

−4,3%

медиана по 3 квартирам за год

Дом против района

−10,8%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 10 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 1 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

26 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +16,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Владимира Ленина ул, 63, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	49 м²	5/5	45 192 $−10%	922	98 м
г. Орша, ул. Якова Свердлова, 15realt.by	45,1 м²	2/5	44 173 $−12%	979	143 м
г. Орша, пер. Тараса Шевченко 1й, 36realt.by	48,7 м²	7/9	39 416 $−21%	809	299 м
Владимира Ленина ул, 77, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	50 м²	9/9	51 000 $+2%	1 020	312 м
Пантелеймона Лепешинского ул, 50А, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	39,6 м²	—	41 000 $−18%	1 035	336 м
г. Орша, ул. Тараса Шевченко, 50realt.by	46,4 м²	5/9	45 872 $−8%	989	478 м
1 Мая ул, 48, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	45,1 м²	1/3	33 000 $−34%	732	575 м
г. Орша, ул. Мая 1й, 56realt.by	45,33 м²	2/5	33 979 $−32%	750	770 м
1 Мая ул, 65, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	53 м²	1/2	51 500 $+3%	972	839 м
г. Орша, ул. Мира, 10realt.by	45,8 м²	1/2	40 775 $−18%	890	843 м

Медиана аналогов — 972 $ за м², у этой квартиры — 1 129 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7% в год

Аренда в месяц

≈ 290 $

обычно 270–300 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

773 $

в радиусе 1 км ≈ 867 $

Объявлений в архиве

23 за 9 лет

≈ 17 квартир с историей

Этажность

5–6

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом