В продаже на Куфаре · 10 дн.Нет на realt.byДом 1961 г.

2-комнатная квартира, 44,4 м², этаж 1 из 4

Будённого ул, 3, Витебск, Витебская область

«Двухкомнатная квартира в центре города» · Куфар ID 1089907243

50 000 $

1 126 $ за м²

Комнат

Общая площадь

44,4 м²

Этаж

1 из 4

Год постройки

1961

Продавец

Собственник

Опубликовано

18.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 5,3% дороже похожих квартир рядом

50 000 $

43 500 $47 500 $52 500 $

Оценка по архиву дома

49 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 19 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 4 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

2,4% квартир

медиана снижения −5,1%

Эта квартира в продаже

10 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 18.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +1,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Будённого ул, 3Б, Витебск, Витебская областьКуфар	52 м²	3/11	90 000 $+80%	1 731	76 м
Димитрова ул, 32, Витебск, Витебская областьКуфар	49,5 м²	2/2	49 269 $−1%	995	230 м
Комсомольская ул, 25, Витебск, Витебская областьКуфар	44,34 м²	3/3	45 566 $−9%	1 028	490 м
Димитрова ул, 15, Витебск, Витебская областьКуфар	45,6 м²	3/4	51 988 $+4%	1 140	540 м
г. Витебск, ул. Ильинского, 43realt.by	51,6 м²	4/5	61 860 $+24%	1 199	697 м
г. Витебск, ул. Космонавтов, 11realt.by	44,7 м²	5/5	43 062 $−14%	963	827 м
г. Витебск, ул. Герцена, 27realt.by	41,1 м²	5/5	40 000 $−20%	973	842 м
Горбачевского ул, 34, Витебск, Витебская областьКуфар	42,9 м²	1/5	32 000 $−36%	746	853 м
г. Витебск, ул. Горбачевского, 34realt.by	47,4 м²	5/5	52 498 $+5%	1 108	856 м
Комсомольская ул, 18, Витебск, Витебская областьКуфар	50,33 м²	2/4	77 132 $+54%	1 533	858 м

Медиана аналогов — 1 108 $ за м², у этой квартиры — 1 126 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 30 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

6,5% в год

Аренда в месяц

≈ 270 $

обычно 210–380 $

Доходность до расходов

6,5%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Будённого ул, 3, Витебск, Витебская область

Аналитика дома

Объявлений в архиве

3 за 11 лет

≈ 3 квартир с историей

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом