В продаже на Куфаре · 11 дн.Нет на realt.byДом 1967 г.

2-комнатная квартира, 42,9 м², этаж 1 из 5

Горбачевского ул, 34, Витебск, Витебская область

«Срочно. Двухкомнатная квартира на Горбачевского» · Куфар ID 1076137140

32 000 $

746 $ за м²

Комнат

Общая площадь

42,9 м²

Этаж

1 из 5

Год постройки

1967

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 33,3% дешевле похожих квартир рядом

32 000 $

48 000 $53 000 $

Оценка по архиву дома

47 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

+11,8%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 17 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 6 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

11 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −33,7% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Витебск, ул. Горбачевского, 34realt.by	47,4 м²	5/5	52 497 $+64%	1 108	3 м
г. Витебск, ул. Герцена, 27realt.by	41,1 м²	5/5	40 000 $+25%	973	46 м
г. Витебск, ул. Герцена, 33realt.by	44,23 м²	5/5	47 910 $+50%	1 083	231 м
г. Витебск, ул. Буденного, 4realt.by	35,2 м²	2/3	44 173 $+38%	1 255	638 м
Максима Горького ул, 41, Витебск, Витебская областьКуфар	47,9 м²	4/4	39 000 $+22%	814	709 м
Будённого ул, 3, Витебск, Витебская областьКуфар	44,4 м²	1/4	50 000 $+56%	1 126	853 м
г. Витебск, пр-т Черняховского, 7realt.by	44,5 м²	3/5	73 055 $+128%	1 642	878 м
г. Витебск, пр-т Черняховского, 4realt.by	37,6 м²	4/4	45 000 $+41%	1 197	977 м
Черняховского пр, 14, Витебск, Витебская областьКуфар	40 м²	5/5	44 000 $+38%	1 100	1 км
Витебск, Витебская областьКуфар	51,2 м²	7/8	76 000 $+138%	1 484	1 км

Медиана аналогов — 1 126 $ за м², у этой квартиры — 746 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 8 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

9,4% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 190–310 $

Доходность до расходов

9,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 11 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Горбачевского ул, 34, Витебск, Витебская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

965 $

в радиусе 1 км ≈ 863 $

Объявлений в архиве

12 за 9 лет

≈ 11 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом