В продаже на Куфаре · 15 дн.Нет на realt.byДом 2002 г.

4-комнатная квартира, 105,7 м², этаж 4 из 13

Казарменный переулок, 4, Минск

«Квартира» · Куфар ID 1089136183

317 100 $

3 000 $ за м²

Комнат

Общая площадь

105,7 м²

Этаж

4 из 13

Год постройки

2002

Продавец

Собственник

Опубликовано

13.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 6,4% дороже похожих квартир рядом

317 100 $

261 000 $298 000 $342 000 $

Оценка по архиву дома

258 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

−6%

медиана по 6 квартирам за год

Рядом 6 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

19,7% квартир

медиана снижения −9,2%

Эта квартира в продаже

15 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Красноармейская ул, 34, МинскКуфар	109 м²	4/5	333 623 $+5%	3 061	209 м
Пулихова ул, 43, МинскКуфар	124,4 м²	5/10	300 000 $−5%	2 412	697 м
Минск Свердлова ул. 19 -realt.by	107 м²	4/4	215 000 $−32%	2 009	951 м
г. Минск, ул. Азгура, 1realt.by	102,9 м²	9/9	265 000 $−16%	2 575	1 км
Захарова ул, 63, МинскКуфар	107,9 м²	11/16	354 060 $+12%	3 281	1 км
г. Минск, пр-т Независимости, 22realt.by	96,7 м²	3/5	358 139 $+13%	3 704	1 км
Захарова ул, МинскКуфар	123,2 м²	2/14	304 000 $−4%	2 468	1 км
Захарова ул, 50В, МинскКуфар	123,2 м²	2/14	304 500 $−4%	2 472	1 км
г. Минск, ул. Володарского, 18realt.by	95,6 м²	3/4	350 000 $+10%	3 661	1,3 км
Независимости пр, 13, МинскКуфар	100 м²	5/5	310 000 $−2%	3 100	1,4 км

Медиана аналогов — 3 061 $ за м², у этой квартиры — 3 000 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 16 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

4,4% в год

Аренда в месяц

≈ 1 150 $

обычно 920–1 470 $

Доходность до расходов

4,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 23 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Казарменный переулок, 4, Минск

Аналитика дома

Объявлений в архиве

24 за 12 лет

≈ 29 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом