В продаже на Куфаре · 16 дн.Нет на realt.byДом 2016 г.

1-комнатная квартира, 41 м², этаж 8 из 10

Барыкина ул, 86, Гомель, Гомельская область

«Продам 1 к-ру в р-не к-ра ,,Октябрь’’» · Куфар ID 1088988789

75 000 $

1 829 $ за м²

1 / 9

Комнат

Общая площадь

41 м²

Этаж

8 из 10

Год постройки

2016

Продавец

Собственник

Опубликовано

12.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 70,5% дороже похожих квартир рядом

75 000 $

44 000 $

Оценка по архиву дома

47 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 5 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

16 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +69,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Гомельская, 66realt.by	38,7 м²	11/11	61 500 $−18%	1 589	478 м
г. Гомель, ул. Клермонферран, 6realt.by	38,1 м²	6/9	35 900 $−52%	942	946 м
Речицкий пр, 8А, Гомель, Гомельская областьКуфар	33 м²	4/5	35 000 $−53%	1 061	1 км
Богдана Хмельницкого ул, 85, Гомель, Гомельская областьКуфар	34,5 м²	2/5	37 377 $−50%	1 083	1,1 км
Речицкий пр, 8Б, Гомель, Гомельская областьКуфар	33 м²	5/5	41 500 $−45%	1 258	1,1 км
Богдана Хмельницкого ул, 87, Гомель, Гомельская областьКуфар	34,3 м²	1/5	37 010 $−51%	1 079	1,2 км
г. Гомель, пр-т Октября, 20realt.by	33,6 м²	1/5	35 000 $−53%	1 042	1,3 км
Октября пр, 19, Гомель, Гомельская областьКуфар	34,4 м²	3/5	40 775 $−46%	1 185	1,4 км
г. Гомель, пр-т Октября, 19realt.by	34,1 м²	5/5	36 325 $−52%	1 065	1,4 км
Жукова ул, 6, Гомель, Гомельская областьКуфар	38 м²	5/5	37 000 $−51%	974	1,4 км

Медиана аналогов — 1 079 $ за м², у этой квартиры — 1 829 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %15 000 $Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

661 $

Кредит

60 000 $

Переплата

98 556 $

Платёж по кредиту661 $

Аренда330 $

Аренда: медиана 28 похожих квартир в аренду в радиусе 2 км

Платёж по кредиту на 331 $ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

1-комнатная квартира, 41 м², этаж 8 из 10

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Ипотека против аренды

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Ипотека против аренды

Окупаемость при сдаче в аренду