В продаже на Куфаре · 25 дн.Нет на realt.byДом 2026 г.

2-комнатная квартира, 63,6 м², этаж 3 из 24

Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская область

«квартира» · Куфар ID 1087585180

89 000 $

1 399 $ за м²

Комнат

Общая площадь

63,6 м²

Этаж

3 из 24

Год постройки

2026

Продавец

Собственник

Опубликовано

03.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 9,2% дешевле похожих квартир рядом

89 000 $

93 000 $98 000 $101 000 $

Оценка по архиву дома

87 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 19 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

25 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −9,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	50,9 м²	2/24	81 549 $−8%	1 602	7 м
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,7 м²	2/24	89 825 $+1%	1 410	7 м
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,7 м²	2/24	94 000 $+6%	1 476	7 м
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	62,8 м²	18/24	91 743 $+3%	1 461	7 м
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	64 м²	6/24	99 900 $+12%	1 561	9 м
Гомель Мазурова ул. 3 аrealt.by	63,5 м²	4/24	97 860 $+10%	1 541	11 м
18-й микрорайон, микрорайон Мельников Луг, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,3 м²	19/24	97 859 $+10%	1 546	32 м
18-й микрорайон, микрорайон Мельников Луг, Гомель, Гомельская областьКуфар	57,9 м²	16/24	96 840 $+9%	1 673	38 м
г. Гомель, ул. Мазурова, 7realt.by	66,7 м²	9/10	95 821 $+8%	1 437	45 м
Мазурова ул, 7, Гомель, Гомельская областьКуфар	65,1 м²	9/10	105 000 $+18%	1 613	49 м

Медиана аналогов — 1 546 $ за м², у этой квартиры — 1 399 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 25 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

6,6% в год

Аренда в месяц

≈ 490 $

обычно 420–560 $

Доходность до расходов

6,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать