В продаже на Куфаре · 11 дн.Нет на realt.byДом 1956 г.

2-комнатная квартира, 43,9 м², этаж 1 из 1

Фортечная ул, Брест, Брестская область

«2-комнатная квартира в блокированном доме Граевка Брест код 26267» · Куфар ID 1086059533

44 000 $

1 002 $ за м²

Комнат

Общая площадь

43,9 м²

Этаж

1 из 1

Год постройки

1956

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 20% дешевле похожих квартир рядом

44 000 $

42 500 $55 000 $66 500 $

Оценка по архиву дома

59 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±17%

Рядом 15 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 13 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

11 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −24,7% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Брест Фрунзе ул.realt.by	38,1 м²	1/1	44 852 $+2%	1 177	220 м
Брест Луговая ул.realt.by	51,4 м²	1/1	47 353 $+8%	921	333 м
г. Брест, наб. Фскорины, 40realt.by	50 м²	1/5	85 000 $+93%	1 700	399 м
г. Брест, ул. Машерова, 57realt.by	43,1 м²	2/4	59 000 $+34%	1 369	399 м
Брест Скрипникова ул.realt.by	47,4 м²	8/9	63 099 $+43%	1 331	716 м
Скрипникова ул, Брест, Брестская областьКуфар	51 м²	2/5	80 000 $+82%	1 569	716 м
Пушкинская ул, 65, Брест, Брестская областьКуфар	40 м²	1/1	35 000 $−20%	875	874 м
г. Брест, ул. Пушкинская, 63realt.by	40 м²	1/1	35 000 $−20%	875	989 м
Брест Восточная ул.realt.by	37,2 м²	1/1	41 101 $−7%	1 105	1 км
Карбышева ул, Брест, Брестская областьКуфар	47,3 м²	2/3	75 000 $+70%	1 586	1,1 км

Медиана аналогов — 1 331 $ за м², у этой квартиры — 1 002 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,6% в год

Аренда в месяц

≈ 280 $

обычно 280–280 $

Доходность до расходов

7,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Цена против рынка

Сколько будет продаваться