В продаже на realt.by · 99 дн.Дом 1978 г.

2-комнатная квартира, 50 м², этаж 1 из 5

«Продажа от собственника, Риэлторов огромная просьба не беспокоить, торг реальному покупателю» · realt.by ID 4186703 · от 21.07.2026

85 000 $

1 700 $ за м²

1 / 15

Комнат

Общая площадь

50 м²

Жилая

31 м²

Этаж

1 из 5

Год постройки

1978

Ремонт

Отличный

Балкон

Лоджия застеклённая

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 49,1% дороже похожих квартир рядом

85 000 $

51 500 $57 000 $

Оценка по архиву дома

69 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 17 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 11 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

3,3 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

21.07.2026 · это объявлениеrealt.by85 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +49,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Брест, ул. Машерова, 57realt.by	43,1 м²	2/4	59 000 $−31%	1 369	0 м
Брест Луговая ул.realt.by	51,4 м²	1/1	47 353 $−44%	921	80 м
Брест Загороднева ул.realt.by	53,4 м²	1/1	63 813 $−25%	1 195	208 м
г. Брест, ул. Добрая, 22realt.by	56,1 м²	1/1	63 813 $−25%	1 137	244 м
Фортечная ул, Брест, Брестская областьКуфар	43,9 м²	1/1	44 000 $−48%	1 002	399 м
Добрая ул, Брест, Брестская областьКуфар	56,1 м²	1/1	63 812 $−25%	1 137	508 м
Гурова ул, Брест, Брестская областьКуфар	51,2 м²	—	46 900 $−45%	916	735 м
микрорайон Граевка, Брест, Брестская областьКуфар	40 м²	1/1	45 000 $−47%	1 125	824 м
Республиканская ул, Брест, Брестская областьКуфар	46,7 м²	5/5	53 993 $−36%	1 156	866 м
Карбышева ул, Брест, Брестская областьКуфар	47,3 м²	2/3	75 000 $−12%	1 586	923 м

Медиана аналогов — 1 137 $ за м², у этой квартиры — 1 700 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 9 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

4% в год

Аренда в месяц

≈ 280 $

обычно 250–340 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 25 лет

без ремонта, налогов и простоя

Описание продавца

Продажа от собственника, Риэлторов огромная просьба не беспокоить, торг реальному покупателю

Читать полностью

Продажа от собственника, Риэлторов огромная просьба не беспокоить, торг реальному покупателю

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать