В продаже на Куфаре · 91 дн.Нет на realt.byДом 1968 г.

3-комнатная квартира, 61,7 м², этаж 4 из 5

Смоленская ул, 4к3, Витебск, Витебская область

«Продается 3-комнатная квартира» · Куфар ID 1078984312

57 764 $

936 $ за м²

Комнат

Общая площадь

61,7 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1968

Продавец

Собственник

Опубликовано

29.07.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 11,8% дешевле похожих квартир рядом

57 764 $

60 500 $65 500 $82 500 $

Оценка по архиву дома

61 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 26 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

3 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 56 495 $ → 57 764 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −14,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Московский пр, 64, Витебск, Витебская областьКуфар	65,47 м²	7/8	104 230 $+80%	1 592	201 м
Смоленская ул, 3, Витебск, Витебская областьКуфар	62 м²	1/5	55 000 $−5%	887	245 м
г. Витебск, ул. Смоленская, 1realt.by	64,4 м²	9/9	118 927 $+106%	1 847	304 м
Московский пр, Витебск, Витебская областьКуфар	58,5 м²	4/5	64 118 $+11%	1 096	400 м
Московский пр, Витебск, Витебская областьКуфар	62,4 м²	2/5	61 162 $+6%	980	400 м
Смоленская ул, 5к1, Витебск, Витебская областьКуфар	64,3 м²	1/9	61 800 $+7%	961	451 м
г. Витебск, пр-т Московский 19, 1realt.by	66 м²	3/5	91 743 $+59%	1 390	458 м
г. Витебск, пр-т Московский 21, 3realt.by	62,06 м²	1/5	61 162 $+6%	986	499 м
Московский пр, 52, Витебск, Витебская областьКуфар	58,5 м²	2	60 500 $+5%	1 034	523 м
Смоленская ул, 7к1, Витебск, Витебская областьКуфар	64 м²	1/9	75 000 $+30%	1 172	544 м

Медиана аналогов — 1 096 $ за м², у этой квартиры — 936 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,7% в год

Аренда в месяц

≈ 370 $

обычно 290–500 $

Доходность до расходов

7,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать